Nhiều người cho rằng, cứ có tiền bỏ ra mua chung cư rồi cho khách thuê giá cao còn chủ nhà có thể đi thuê chỗ khác giá rẻ hơn để ở là sẽ được lời. Song thực tế, nhiều người áp dụng bài toán kinh tế này vẫn lỗ nặng.
- Giá từ 600 triệu đồng - 1 tỷ đồng, nằm trong nội thành, diện tích hơn 30m2, có nên bỏ tiền mua chung cư mini tại Hà Nội?
- Thủ tướng làm việc với tỉnh Đồng Nai về tiến độ triển khai dự án sân bay Long Thành
Vợ chồng chị Ngân, anh Hướng, 35 tuổi ở một chung cư gần Thăng Long, Hà Nội đang nằm trong hoàn cảnh như thế.Sau khi kết hôn 3 năm, nhờ phấn đấu làm lụng mà vợ chồng chị Ngân đã có trong tay 2,1 tỷ để mua một căn chung cư 85m2, 3 phòng ngủ ở gần Thăng Long.
Nhưng sau một thời gian do yêu cầu công việc nên cả hai vợ chồng chị Ngân phải chuyển chi nhánh, làm việc chủ yếu ở quận Đống Đa nên muốn chuyển về gần công ty. Bởi thế, anh chị quyết định cho thuê lại căn nhà chung cư đã mua với giá 8 triệu đồng, ra Đống Đa thuê trọ.
"Vợ chồng mình thuê trọ một căn hộ chung cư 50m2 ở Đống Đa với giá 6 triệu đồng/tháng. Hàng ngày đi làm đến công ty chỉ tầm 1km, tiện lợi cho 2 vợ chồng. Ngoài ra chợ dân sinh và siêu thị cũng ngay gần đó, mua sắm thực phẩm cũng rất tiện", chị Ngân nói.
Ảnh minh họa.
Cứ mỗi lần có khách thuê là mỗi lần vợ chồng chị Ngân lại phải sửa chữa lại một chút. Ảnh minh họa.
Theo người phụ nữ 35 tuổi này, nếu nhìn bề ngoài, ai cũng bảo vợ chồng chị sướng và lời to. Bởi vì: "Nếu nhìn ra ai cũng thấy rõ ràng vợ chồng mình lãi 2 triệu/tháng. Song thực tế, ở trong chăn mới biết chăn có rận. Từ lúc cho khách thuê nhà đến giờ đã hơn 1 năm, cá nhân mình tính ra không hề dư dả như nhiều người đang nghĩ mà ngược lại còn bị hao hụt và lỗ nặng".
Chị Ngân phân tích, vợ chồng chị ở nhà cho thuê không di chuyển đi đâu suốt hơn 1 năm qua. Nhưng căn nhà chung cư của vợ chồng chị đang cho khách thuê 8 triệu/tháng lại không được như vậy.
"Khách cứ ở 3-4 tháng lại thôi không ở nữa và trả lại nhà. Thậm chí có thời gian không có khách thuê, nhà để trống rất nhiều. Mình lại phải nhờ môi giới đăng tin cho thuê nên tiền thuê nhà đã không có còn phải mất thêm 1 khoản cho môi giới", chị Ngân than thở.
Chưa kể, mỗi lần có khách thuê là mỗi lần vợ chồng chị Ngân lại phải sửa chữa lại một chút. Bởi khách mới đến, họ thường có nhu cầu đòi sửa lại một chút theo đúng ý và tiện cho sinh hoạt của họ. Dù sửa sang không nhiều nhưng chị Ngân cũng mất 1 khoản tiền.
Ngoài ra, có những vị khách xác định thuê lâu dài nhưng họ lại không thực hiện đúng hợp đồng cam kết: "Chẳng hạn như họ tự ý cho người về ở thêm. Vì thế biết chuyện mình dù muốn họ thuê nhưng vẫn phải bắt họ rời đi và lấy lại nhà".
Bên cạnh đó, mỗi khi khách thuê rời đi, không thuê phòng nữa, chị Ngân cũng mất thêm 1 khoản tiền sữa chữa nhà: "Thường khi khách rời đi, dù chỉ ở vài 3 tháng nhưng mình thấy tường bẩn, vòi nước bị hỏng. Dĩ nhiên khi nghiệm thu, mình đã khấu trừ 1 vài trăm hoặc tiền triệu tiền đặt cọc của khách để sơn sửa lại nhà và thay mới đồ mới nhưng cũng không ăn thua.
Bởi vì khi khách thuê mới về ở 1 thời gian hoặc sau khi kiểm tra lại, mình thường phát hiện thêm 1 vài hỏng hóc khác nữa. Chẳng hạn như phát hiện thêm hệ thống đường nước có vấn đề, nước bị rò rỉ rất nhiều. Rồi bồn cầu thỉnh thoảng không thoát nước, có hôm tắc, hay phần tường nứt trước đây bị nứt lại.
Vì thế vợ chồng mình lại phải sửa chữa lại nhà. Khi sửa chữa, mình rất bực khi phát hiện có rất nhiều rác nylon, băng vệ sinh mắc ở đường thoát nước nhà mình. Lần sửa chữa ấy sau hơn 1 năm cho thuê nhà tốn mất của vợ chồng mình 48 triệu".
Chị Ngân nhẩm tính: "Tính ra 1-2 lần sửa chữa nhỏ và lần sửa chữa vừa rồi đã tốn của mình hết khoảng 45 triệu đồng. Ngoài ra, mình mất 1,2 triệu tiền thuê môi giới và rao đăng tin thuê nhà. Mình cũng mua thêm tủ lạnh và bộ bàn ghế mất 7 triệu nữa. Tổng chi phí mình tốn 53,2 triệu đồng. Trong khi đó, số tiền mình cho thuê nhà khoảng 6 tháng được có 48 triệu. Tính ra vẫn lỗ mà mất thời gian lắm".
Hơn 1 năm mua chung cư cho thuê, giờ vợ chồng chị Ngân dã quá ngán ngẩm nên đã lấy lại nhà. Ảnh minh họa.
Hơn 1 năm mua chung cư cho thuê, giờ vợ chồng chị Ngân dã quá ngán ngẩm nên đã lấy lại nhà: "Vợ chồng mình sửa xong nhà nên quyết định về đó ở. Sau đó rồi tính sẽ bán nhà để mua khu gần công ty đi làm cho tiện, nhưng thời điểm này bán đi không được lãi.
Chia sẻ về quá trình mua chung cư cho thuê rồi lại phải lấy lại vì lời đâu chẳng thấy chỉ thấy lỗ, người vợ trẻ than thở: "Kinh doanh kiểu này đúng là mệt mỏi. Có lẽ phải có nhà chung cư ở nơi gần trường học đông đúc thì may ra kinh doanh kiểu này còn có lợi nhuận. Chứ mua rồi cho thuê lại và phải sữa chữa như này thì không ăn thua".
Bình Thuận sẽ là một trong những thị trường BĐS nghỉ dưỡng phục hồi mạnh nhất trong quý 3
Đây là thông tin được DKRA Việt Nam đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản quý 2 và dự báo triển vọng trong quý 3. Theo đó, khu vực biển Kê Gà - Tân Thành (Hàm Thuận Nam, Bình Thuận) sẽ đón đầu cơ hội vươn lên thành "thủ đô resort mới" của Việt Nam.
